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規范房屋交易支付行為,加強商品房預售資金監管
平頂山市房管中心聯合人行出重拳

2019-06-27 09:11:03來源:平頂山晚報

????□記者 呂占偉

????平頂山晚報訊 昨天,記者從市房管中心了解到,為防范房屋交易風險,保障購房人及買賣雙方的合法權益,該中心聯合人行平頂山市中心支行將在全市房地產市場領域開展一系列行動,規范我市房屋交易支付行為,加強商品房預售資金監管,保障我市房地產市場平穩健康發展。

????據了解,市房管中心和人行平頂山市中心支行日前聯合出臺相關文件,要求相關部門規范房屋交易支付行為,加強商品房預售資金監管。我市房地產開發企業、房地產經紀機構應要求房屋交易當事人以銀行轉賬方式支付購房款,并使用交易當事人的同名銀行賬戶,發生退款的,應按原支付途徑將資金退回原付款人的銀行賬戶;如確需使用現金支付的,當日現金交易單筆或者累計達到人民幣5萬元以上,應在交易發生之日起5個工作日內向中國反洗錢監測分析中心報送大額交易報告;各房地產開發企業、銀行業金融機構應嚴格執行商品房預售資金監管規定,確保商品房預售資金(包括購房人按照商品房買賣合同約定支付的定金、首付款、購房貸款及其他形式的購房款)全部納入監管賬戶。

????市房管中心還要求,各預售資金監管銀行應嚴格按照法律、法規等相關規定和商品房預售資金監管協議履行資金監管義務,按要求審查房地產開發企業提請用款的相關材料,確保商品房預售所得款用于有關的工程建設;強化抵押合同備案管理,加強存量房交易資金監管,嚴格存量房交易資金監管協議辦理支取、轉移房款的相關手續,確保二手房交易資金專款專用;房地產經紀機構應嚴格規范購房融資及房款支付方式。

????另外,房產主管部門應通過抵押合同網簽備案系統,向相關銀行業金融機構提供新建商品房、二手房網簽備案合同等信息的實時查詢服務,有效防范交易欺詐、騙取貸款等行為;銀行業金融機構在辦理個人住房貸款業務時,要以在房產主管部門備案的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據,并以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。

????市房管中心特別提醒,若房地產開發企業、房地產經紀機構違反規定收存房屋交易資金,各級房產主管部門有權進行嚴肅查處,并依法依規給予暫停預售、暫停網簽、責令限集改正、公開通報批評、記入誠信檔案、聯合相關部門懲戒等處理。

責任編輯:王曉鶴

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